第一章 土地法概要 •1-1

Unit1 共有不動產處分及優先購買權 •1-2

Unit2 土地徵收 •1-19

Unit3 預售屋制度及實價登錄 •1-62

Unit4 地權取得限制 •1-72

Unit5 土地登記 •1-80

Unit6 市地重劃 •1-102

Unit7 土地利用計畫 •1-111

Unit8 不動產利用 •1-135



第二章 土地相關稅法概要 •2-1

Unit1 土地增值稅 •2-2

Unit2 契稅 •2-19

Unit3 地價稅 •2-25

Unit4 房屋稅 •2-38

Unit5 所得稅 •2-50



第三章 歷屆試題 •3-1

Unit1 113年不動產經紀人考試 •3-2

Unit2 112年不動產經紀人考試 •3-5

Unit3 111年不動產經紀人考試 •3-8

Unit4 110年不動產經紀人考試 •3-11

Unit5 109年不動產經紀人考試 •3-14

Unit6 108年不動產經紀人考試 •3-16

Unit7 107年不動產經紀人考試 •3-18

Unit8 106年不動產經紀人考試 •3-21

Unit9 105年不動產經紀人考試 •3-24

Unit10 104年不動產經紀人考試 •3-26



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作者序



　　記得約莫10年前，筆者那時在第一銀行任職消金業務，彼時房地產可謂一日三價，找顆西瓜掛名買賣也能隨便買隨便賺，預售屋兩轉三轉四五六七八轉(不是7年級生恐怕不知道這是甚麼梗……)，猖狂的市場引來央行出手管制貸款，配合房地合一稅，看似稍稍抑制了多方氣焰。但10年後的今天，房價的巨輪以驚人的漲幅無情輾過所有想阻擋它的人，而央行又再次出手調控，市場交易量緊縮，買方貸不到款導致解約、違約的情況也時有所聞，歷史總是驚人的相似。這本微不足道的小書，就在此時不動產市場一片風雨飄搖的氣氛中，準備首次付梓。



　　以筆者過往準備考試的經驗，對於及格制考試，準備策略上應該將80%的精力集中在熱門、常出範圍，剩下20%才稍微分配去出題頻率低的部分，而冷門、艱澀的題目，考量時間有限，建議讀者看過有印象就好，畢竟經紀人榜首和吊車尾同樣都有考試及格證書，跟之後的業績更是沒有甚麼相關。本書基於這樣的想法，題目擷取上捨棄再次出題機率低的考題，而將火力集中在高頻出題範圍，提高閱讀效率，誠摯希望讀者可以藉由本書順利上榜。



　　去年筆者離開了待了11年的公司出來執業，開業初期恰巧又逢家人微恙，儘管有時會不知所措，懷疑自己是不是作了錯誤的選擇，幸好，總有溫暖的力量帶領著筆者航向未知的世界。謹以此書感謝所有支持筆者的家人、師長與好友，祝願所有人都能平安健康，夢想成真。

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